ПОКУПКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Загородная недвижимость позволяет жить вдали от городского шума и типичных планировок многоэтажек. А кроме того иметь в своем распоряжении двор, бассейн или беседку с мангалом.

 

При выборе и покупке жилья за городом необходимо учитывать :

 

на какой рынок вы ориентируетесь, вторичная загородная недвижимость или первичная

какой вид недвижимости вы планируете покупать, дом, квартиру в загородном ЖК, участок

 

с какой целью вы приобретаете загородную недвижимость, 

для постоянного проживания, с целью инвестиций или летнего отдыха

Загородная недвижимость – это дом с участком возле городской черты или за городом.

Но такое определение слишком условно.

Сегодня под загородной недвижимостью понимают земельные участки, частные дома, квартиры и другие объекты, которые расположены в небольших поселках или пригородах, городах-спутниках крупных городов.

 

 

Самыми главными параметрами такой недвижимости считается :

 

площадь жилья и участка

расстояние до города

наличие коммуникаций

развитость инфраструктуры и прочее

В зависимости от комбинации тех или иных факторов будет меняться и стоимость жилья, от загородных дома эконом-класса до элитной загородной недвижимости.

Недвижимость за городом условно разделяется на два типа – земельный участок и достроенное/недостроенное жилье (с участком или без). Земля обычно используется под индивидуальное жилищное строительство или сельскохозяйственную деятельность.

 

 

Виды загородной недвижимости :

 

Земельный участок

 

До снятия моратория на продажу сельскохозяйственных земель значительная доля предложений на земельном рынке приходится на участки под жилую и общественную застройку. Реже на продажу выставляют земли под ведение личного сельского, подсобного хозяйства, огородничество и садоводство, не попавшие под мораторий.

Стоимость земельного участка зависит от целевого назначения и других сопутствующих параметров (размеры, окружающий ландшафт и прочие). При этом на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, нельзя заниматься выращиванием с/х культур. И наоборот, на участках под ведение садоводства нельзя возводить дом.

 

 

Таунхаус за городом

 

Это небольшой малоэтажный дом, который поделен на секции – в зависимости от проекта их бывает от двух до восьми (дуплекс, триплекс и так далее). Каждая из секций представляет собой многоуровневую квартиру с отдельным входом. Чаще всего таунхаус состоит из двух жилых уровней и цокольного уровня с гаражом. Также этот вид загородной недвижимости нередко оснащается своей уютной мансардой и небольшим земельным участком от 1 сотки.

Таунхаусы – это новостройки от застройщиков. Их строят целыми кварталами или небольшими поселками. Застройщики прокладывают основные линии коммуникаций и проектируют места для объектов инфраструктуры (магазины, детсады, спортивные площадки и прочее).

 

 

Загородный дом.

 

Загородный дом – самый популярный вид загородной недвижимости. Бывает разной площади, этажности и размеров земельного участка. Частные дома возводят строительные бригады по разным технологиям и индивидуальному проекту. Жилье отличается друг от друга и интерьером, и экстерьером. Такая недвижимость чаще всего расположена в селах, поселках городского типа, частных секторах городов. В последнем случае не всегда можно надеяться на развитую инфраструктуру возле дома.

 

 

Коттедж .

 

Коттедж нередко путают с частными домами. Но у них есть существенные отличия:

строятся отдаленно от центров городов;

чаще всего объединены в коттеджные поселки или мини-городки, которые возводят застройщики;

расположены в районах со своей инфраструктурой, обслуживающими организациями и клубным форматом;

красивый внешний дизайн;

имеют два и более этажей, площадь более 150 кв. м, большую придомовую территорию.

Кроме того, коттеджи в отличие от частных домов часто используются как временное жилье в теплый период года.

 

 

Дачный дом (садовой дом).

 

Дачный домик в большинстве случаев представляет собой строение небольших размеров с земельным участком. Такое жилье предназначено для комфортного времяпровождения, преимущественно, в теплый период года. Такая недвижимость оборудована минимальными удобствами (вода, электричество). Но чаще всего у дачных домиков отсутствует централизованная канализация (санузел на улице) и отопительная система, есть душ на улице. Стоимость дачи зависит от качества постройки домика, размеров земельного участка, наличия инфраструктуры и удаленности от города. Дачный домик оптимально подойдет, если хочется на время удалиться от городской суеты. Нередко жители больших городов арендуют дачу на лето, работая удаленно и попутно занимаясь выращиванием садово-огородных культур.

 

Вилла, резиденция и усадьба.

 

Вилла, резиденция и усадьба – загородное жилье элит-класса. Сейчас эти названия стали практически идентичными. Все они представляют собой отдельно стоящую недвижимость с элементами уникальной архитектуры (средиземноморский, итальянский, минималистичный и прочие) большой площади (более 300 кв. м). Придомовая территория облагорожена, на ней может располагаться бассейн, беседки, домики для гостей и обслуживающего персонала, конюшни, фонтанчики, вольеры для собак и другие элементы. Стоимость покупки и обслуживания такой загородной недвижимости требует значительных финансовых вложений.

 

 

Недостроенный дом.

 

Такие объекты незавершенного строительства имеет низкую ликвидность. Могут продаваться на разных этапах постройки – от наличия только фундамента до возведенной крыши и проведенных коммуникаций. Именно от степени готовности объекта зависит его цена и количество необходимых документов. Инвестиции в загородную недвижимость – недостроенные дома (в том числе дачи, коттеджи, виллы или усадьбы) – довольно распространенное явление на украинском рынке жилья. И покупка такого объекта станет не только возможностью обзавестись собственной загородной недвижимостью, но и инвестиционно выгодным мероприятием.

 

 

Квартира в загородном ЖК.

 

Первичная загородная недвижимость становится все популярнее. Небольшие города и села, которые окружают областные центры Украины, с каждым годом все больше интересует застройщиков. Там строятся полноценные жилые комплексы, стандартные или малоэтажные, с развитой инфраструктурой, но и с более размеренным ритмом жизни. У первичной недвижимости за городом нет своей придомовой территории или террасы, как у таунхауса. В остальном покупателю доступны преимущества проживания в обычной новостройке.

 

 

Выбор объекта загородной недвижимости .

 

Итак, если вы определились, какой вид загородной недвижимости хотите купить, то стоит переходить к подбору подходящих вариантов. Составьте для себя рейтинг параметров, которым должен удовлетворять земельный участок, коттедж или частный дом.

это может быть такой перечень

удаленность от города

площадь

состояние

возможность выращивания садово-огородных культур

наличие света, газа, воды и интернета

возможность проживания зимой и прочее

На просмотре недвижимости проверьте соответствие реальных характеристик и заявленных в объявлении.

Осмотрите внимательно интерьер и экстерьер, обращая внимание на:

состояние фундамента, стен, пола, потолков, дверей и окон, наличие трещин

исправность коммуникаций и канализации

планировку

состояние подвала, чердака, гаража и других хозпостроек

расположение и инфраструктуру

наличие соседей и прочее

 

 

Документы для покупки загородной недвижимости.

 

После просмотра необходимо скрупулезно проверить документы на загородную недвижимость. Небольшие неточности, недооформленные бумаги или их отсутствие должно ставить под сомнение целесообразность проведения сделки купли-продажи.

 

Список документов, необходимых для купли-продажи загородной недвижимости, отличается в зависимости от его вида.

 

Правоустанавливающий документ. Это свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство, участок) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

 

Такой документ на дом должен быть внесен в реестр вещных прав на

недвижимое имущество;

 

Технический паспорт;

 

выписка (извлечение) из Госреестра прав на недвижимое имущество или государственный акт на земельный участок, если недвижимость оформлялась до 2016 года;

 

паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);

свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);

 

согласие всех членов семьи и совладельцев на совершение сделки;

 

разрешение совета опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний;

 

экспертная оценка дома и земельного участка;

 

документы на приватизацию земельного участка;

 

справка об отсутствии обременений;

 

нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома);

 

техусловия для подвода коммуникаций;

 

справка об отсутствии задолженностей;

 

 

При покупке недостроенного дома до 300 кв. м требуются другие документы. Так, у продавца должен быть строительный паспорт, уведомление о начале строительства в ГАСИ, подтверждение права собственности на участок и эскизный проект объекта.

 

Документы для купли-продажи первичной загородной недвижимости.

Отличается перечень необходимых документов и в случае покупки загородной недвижимости у застройщика. Это относится к коттеджным городкам, квартирам в малоэтажных ЖК и таунхаусам.

Покупателю необходимо требовать правоустанавливающие документы на землю, экспертный отчет, градостроительные ограничения, проектную документацию и другие документы.

 

Для полной уверенности в правильности документов и их необходимом перечне лучше дополнительно обратиться за консультацией в агентство недвижимости, к нотариусу или юристу. Если все документы в порядке, то можно обговорить с продавцами размеры возможной скидки, порядок оплаты и другие нюансы сделки.

 

 

Перед подписанием сделки с продавцом обратите внимание на следующие моменты:

 

отсутствие рядом с недвижимостью военных полигонов, кладбищ и опасных производств;

 

наличие хорошей подъездной дороги, это особенно актуально при покупке земельного участка под застройку или объекта незавершенного строительства – надо будет как-то подвозить стройматериалы и потом лично ездить;

 

транспортная доступность до города

 

наличие объектов инфраструктуры на местности

 

наличие и законность всех документов

 

открытость и доброжелательность продавца

 

наличие и исправность всех необходимых коммуникаций, или возможность их быстрого подключения

 

стоимость обслуживания

 

детальный осмотр дома профессионалом (проверка отопительной системы, водоснабжения, канализации и других важных нюансов).

 

Покупка загородной недвижимости – реальность, которую могут себе позволить инвесторы с разной платежеспособностью. И с учетом всех нюансов можно приобрести свое жилье за городом, поближе к природе.

Марина Сергиенко .

Источник: https://dom.ria.com/articles/vse-o-pokupke-zagorodnoj-nedvizhimosti-249650.html © DOM.RIA.com™ . Редакция «Юридический сервис по недвижимости».

ул. Васильковская 23/16, Киев, 03022, Украина

©2010-2020 .Юридический сервис по недвижимости.