ПОКУПКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Загородная недвижимость позволяет жить вдали от городского шума и типичных планировок многоэтажек. А кроме того иметь в своем распоряжении двор, бассейн или беседку с мангалом.
При выборе и покупке жилья за городом необходимо учитывать :
на какой рынок вы ориентируетесь, вторичная загородная недвижимость или первичная
какой вид недвижимости вы планируете покупать, дом, квартиру в загородном ЖК, участок
с какой целью вы приобретаете загородную недвижимость,
для постоянного проживания, с целью инвестиций или летнего отдыха
Загородная недвижимость – это дом с участком возле городской черты или за городом.
Но такое определение слишком условно.
Сегодня под загородной недвижимостью понимают земельные участки, частные дома, квартиры и другие объекты, которые расположены в небольших поселках или пригородах, городах-спутниках крупных городов.
Самыми главными параметрами такой недвижимости считается :
площадь жилья и участка
расстояние до города
наличие коммуникаций
развитость инфраструктуры и прочее
В зависимости от комбинации тех или иных факторов будет меняться и стоимость жилья, от загородных дома эконом-класса до элитной загородной недвижимости.
Недвижимость за городом условно разделяется на два типа – земельный участок и достроенное/недостроенное жилье (с участком или без). Земля обычно используется под индивидуальное жилищное строительство или сельскохозяйственную деятельность.
Виды загородной недвижимости :
Земельный участок
До снятия моратория на продажу сельскохозяйственных земель значительная доля предложений на земельном рынке приходится на участки под жилую и общественную застройку. Реже на продажу выставляют земли под ведение личного сельского, подсобного хозяйства, огородничество и садоводство, не попавшие под мораторий.
Стоимость земельного участка зависит от целевого назначения и других сопутствующих параметров (размеры, окружающий ландшафт и прочие). При этом на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, нельзя заниматься выращиванием с/х культур. И наоборот, на участках под ведение садоводства нельзя возводить дом.
Таунхаус за городом
Это небольшой малоэтажный дом, который поделен на секции – в зависимости от проекта их бывает от двух до восьми (дуплекс, триплекс и так далее). Каждая из секций представляет собой многоуровневую квартиру с отдельным входом. Чаще всего таунхаус состоит из двух жилых уровней и цокольного уровня с гаражом. Также этот вид загородной недвижимости нередко оснащается своей уютной мансардой и небольшим земельным участком от 1 сотки.
Таунхаусы – это новостройки от застройщиков. Их строят целыми кварталами или небольшими поселками. Застройщики прокладывают основные линии коммуникаций и проектируют места для объектов инфраструктуры (магазины, детсады, спортивные площадки и прочее).
Загородный дом.
Загородный дом – самый популярный вид загородной недвижимости. Бывает разной площади, этажности и размеров земельного участка. Частные дома возводят строительные бригады по разным технологиям и индивидуальному проекту. Жилье отличается друг от друга и интерьером, и экстерьером. Такая недвижимость чаще всего расположена в селах, поселках городского типа, частных секторах городов. В последнем случае не всегда можно надеяться на развитую инфраструктуру возле дома.
Коттедж .
Коттедж нередко путают с частными домами. Но у них есть существенные отличия:
строятся отдаленно от центров городов;
чаще всего объединены в коттеджные поселки или мини-городки, которые возводят застройщики;
расположены в районах со своей инфраструктурой, обслуживающими организациями и клубным форматом;
красивый внешний дизайн;
имеют два и более этажей, площадь более 150 кв. м, большую придомовую территорию.
Кроме того, коттеджи в отличие от частных домов часто используются как временное жилье в теплый период года.
Дачный дом (садовой дом).
Дачный домик в большинстве случаев представляет собой строение небольших размеров с земельным участком. Такое жилье предназначено для комфортного времяпровождения, преимущественно, в теплый период года. Такая недвижимость оборудована минимальными удобствами (вода, электричество). Но чаще всего у дачных домиков отсутствует централизованная канализация (санузел на улице) и отопительная система, есть душ на улице. Стоимость дачи зависит от качества постройки домика, размеров земельного участка, наличия инфраструктуры и удаленности от города. Дачный домик оптимально подойдет, если хочется на время удалиться от городской суеты. Нередко жители больших городов арендуют дачу на лето, работая удаленно и попутно занимаясь выращиванием садово-огородных культур.
Вилла, резиденция и усадьба.
Вилла, резиденция и усадьба – загородное жилье элит-класса. Сейчас эти названия стали практически идентичными. Все они представляют собой отдельно стоящую недвижимость с элементами уникальной архитектуры (средиземноморский, итальянский, минималистичный и прочие) большой площади (более 300 кв. м). Придомовая территория облагорожена, на ней может располагаться бассейн, беседки, домики для гостей и обслуживающего персонала, конюшни, фонтанчики, вольеры для собак и другие элементы. Стоимость покупки и обслуживания такой загородной недвижимости требует значительных финансовых вложений.
Недостроенный дом.
Такие объекты незавершенного строительства имеет низкую ликвидность. Могут продаваться на разных этапах постройки – от наличия только фундамента до возведенной крыши и проведенных коммуникаций. Именно от степени готовности объекта зависит его цена и количество необходимых документов. Инвестиции в загородную недвижимость – недостроенные дома (в том числе дачи, коттеджи, виллы или усадьбы) – довольно распространенное явление на украинском рынке жилья. И покупка такого объекта станет не только возможностью обзавестись собственной загородной недвижимостью, но и инвестиционно выгодным мероприятием.
Квартира в загородном ЖК.
Первичная загородная недвижимость становится все популярнее. Небольшие города и села, которые окружают областные центры Украины, с каждым годом все больше интересует застройщиков. Там строятся полноценные жилые комплексы, стандартные или малоэтажные, с развитой инфраструктурой, но и с более размеренным ритмом жизни. У первичной недвижимости за городом нет своей придомовой территории или террасы, как у таунхауса. В остальном покупателю доступны преимущества проживания в обычной новостройке.
Выбор объекта загородной недвижимости .
Итак, если вы определились, какой вид загородной недвижимости хотите купить, то стоит переходить к подбору подходящих вариантов. Составьте для себя рейтинг параметров, которым должен удовлетворять земельный участок, коттедж или частный дом.
это может быть такой перечень
удаленность от города
площадь
состояние
возможность выращивания садово-огородных культур
наличие света, газа, воды и интернета
возможность проживания зимой и прочее
На просмотре недвижимости проверьте соответствие реальных характеристик и заявленных в объявлении.
Осмотрите внимательно интерьер и экстерьер, обращая внимание на:
состояние фундамента, стен, пола, потолков, дверей и окон, наличие трещин
исправность коммуникаций и канализации
планировку
состояние подвала, чердака, гаража и других хозпостроек
расположение и инфраструктуру
наличие соседей и прочее
Документы для покупки загородной недвижимости.
После просмотра необходимо скрупулезно проверить документы на загородную недвижимость. Небольшие неточности, недооформленные бумаги или их отсутствие должно ставить под сомнение целесообразность проведения сделки купли-продажи.
Список документов, необходимых для купли-продажи загородной недвижимости, отличается в зависимости от его вида.
Правоустанавливающий документ. Это свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство, участок) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.
Такой документ на дом должен быть внесен в реестр вещных прав на
недвижимое имущество;
Технический паспорт;
выписка (извлечение) из Госреестра прав на недвижимое имущество или государственный акт на земельный участок, если недвижимость оформлялась до 2016 года;
паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
согласие всех членов семьи и совладельцев на совершение сделки;
разрешение совета опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний;
экспертная оценка дома и земельного участка;
документы на приватизацию земельного участка;
справка об отсутствии обременений;
нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома);
техусловия для подвода коммуникаций;
справка об отсутствии задолженностей;
При покупке недостроенного дома до 300 кв. м требуются другие документы. Так, у продавца должен быть строительный паспорт, уведомление о начале строительства в ГАСИ, подтверждение права собственности на участок и эскизный проект объекта.
Документы для купли-продажи первичной загородной недвижимости.
Отличается перечень необходимых документов и в случае покупки загородной недвижимости у застройщика. Это относится к коттеджным городкам, квартирам в малоэтажных ЖК и таунхаусам.
Покупателю необходимо требовать правоустанавливающие документы на землю, экспертный отчет, градостроительные ограничения, проектную документацию и другие документы.
Для полной уверенности в правильности документов и их необходимом перечне лучше дополнительно обратиться за консультацией в агентство недвижимости, к нотариусу или юристу. Если все документы в порядке, то можно обговорить с продавцами размеры возможной скидки, порядок оплаты и другие нюансы сделки.
Перед подписанием сделки с продавцом обратите внимание на следующие моменты:
отсутствие рядом с недвижимостью военных полигонов, кладбищ и опасных производств;
наличие хорошей подъездной дороги, это особенно актуально при покупке земельного участка под застройку или объекта незавершенного строительства – надо будет как-то подвозить стройматериалы и потом лично ездить;
транспортная доступность до города
наличие объектов инфраструктуры на местности
наличие и законность всех документов
открытость и доброжелательность продавца
наличие и исправность всех необходимых коммуникаций, или возможность их быстрого подключения
стоимость обслуживания
детальный осмотр дома профессионалом (проверка отопительной системы, водоснабжения, канализации и других важных нюансов).
Покупка загородной недвижимости – реальность, которую могут себе позволить инвесторы с разной платежеспособностью. И с учетом всех нюансов можно приобрести свое жилье за городом, поближе к природе.
Марина Сергиенко .
Источник: https://dom.ria.com/articles/vse-o-pokupke-zagorodnoj-nedvizhimosti-249650.html © DOM.RIA.com™ . Редакция «Юридический сервис по недвижимости».